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七都「最劃算」，這兩區(qū)與高價區(qū)價差逾千萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-12

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七都最劃算購屋熱區(qū)，這兩區(qū)與高價區(qū)價差逾千萬，比鄰竹北但房價對折，竹北一間換湖口兩戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】都會區(qū)的便宜房子哪裡找？臺灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心2023年Q1的最新資料，從樣本數(shù)超過百件的行政區(qū)當(dāng)中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區(qū)，各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，名列最平價熱屋熱區(qū)，且除了萬華之外，各區(qū)通通千萬有找！

湖口王爺壟重劃區(qū)示意圖 (臺灣房屋提供)

進(jìn)一步觀察各都最高價區(qū)與最低價區(qū)的價差，可發(fā)現(xiàn)平價熱區(qū)的平均鑑估值，幾乎都不到高價區(qū)的一半，在高價區(qū)買一間房子的預(yù)算，到平價區(qū)能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區(qū)的超高CP值！其中臺北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達(dá)1585.8萬，而新竹地區(qū)的平價熱區(qū)湖口鄉(xiāng)，與房價領(lǐng)頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區(qū)鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區(qū)中最劃算的選擇！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區(qū)的平價行政區(qū)，都是離都心很遙遠(yuǎn)的蛋殼區(qū)，但2023年Q1七都的平價購屋熱區(qū)，像是臺北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區(qū)的蛋白區(qū)，因此民眾不需捨近求遠(yuǎn)，就能達(dá)成低負(fù)擔(dān)成家的心願。

陳定中指出，各都的高價區(qū)，也不盡然是傳統(tǒng)認(rèn)知的核心蛋黃區(qū)，比如新北鑑估值最高的區(qū)域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區(qū)、中壢區(qū)雙核心；臺南最高價區(qū)域亦非東區(qū)或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區(qū)單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費(fèi)者外移至蛋白區(qū)購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現(xiàn)部分蛋白區(qū)平均鑑估值逆襲蛋黃區(qū)的現(xiàn)象。

七都平價購屋熱區(qū)中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區(qū)的低價區(qū)，且與竹北價差達(dá)1044.8萬元，相當(dāng)於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預(yù)算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說是新竹的首購天堂！

2023Q1七都平均鑑估值最高、最低交易熱區(qū)

臺灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設(shè)話題不多，加上房市客源以在地工業(yè)區(qū)藍(lán)領(lǐng)為主，負(fù)擔(dān)能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口其實(shí)是北桃民眾沿國道1號、臺鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠(yuǎn)，交通優(yōu)勢鮮明，且近年受竹科帶動，當(dāng)?shù)負(fù)碛?.5萬就業(yè)人口的新竹工業(yè)區(qū)，已從傳產(chǎn)重鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)楦呖萍肌⑸籍a(chǎn)業(yè)聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉(zhuǎn)進(jìn)湖口，使湖口房市價量齊揚(yáng)。

范國斌指出，現(xiàn)今湖口的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優(yōu)勢，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區(qū)開發(fā)，生活環(huán)境愈來愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。